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企业概况

COMPANY PROFILE

当我们谈起菲律宾时,长滩岛的无限蓝海清新醉人,巧克力山的奇妙萌态可爱万分,白沙滩的浪漫风情让人流连忘返。菲律宾,闪耀着悠久历史和灿烂文化,拥有得天独厚的自然资源,同时具备了高收益的稀缺投资属性。



菲律宾

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西太平洋的明珠

拥有悠久历史和灿烂文化的群岛国家,由西太平洋的菲律宾群岛(7107个岛屿)所组成,面积为29.97万平方公里,人口1.049亿,拥有得天独厚的自然资源,被誉为“西太平洋的明珠”。



旅游资源丰富

2017年旅游盈利2432.3亿比索,同比2016年增加36.28%。

近一年来,更多直飞菲律宾航线的开通带动中国赴菲游客数量大幅增长,据菲律宾旅游部统计,2016年中国赴菲游客达67万人次,17年1至10月达81万人次,同比增长39.28%。而今年到目前为止, 去往菲律宾的中国游客已经突破了100万人次。目前中国是位列韩国、美国之后,菲律宾第三大旅游客源国。


今年11月,菲旅游部计划推出一项针对中国游客的落地签政策,以实现吸引更多中国游客来菲旅游的目标。




年轻的人口结构

平均年龄24岁,当中国和西方国家面临人口老龄化问题时,人口过亿的菲律宾却拥有75%的劳动人口,是经济可持续发展的核心力量。



博彩业蓬勃发展

菲律宾公开支持鼓励发展博彩业,有合法现场赌场的和网络虚拟赌场。但是只有取得菲律宾合法牌照的公司,才能合法经营赌场。自菲律宾娱乐博彩公司(Pagcor)于2016年推出菲律宾离岸博彩运营商以来,离岸博彩业一直推动大马尼拉地区写字楼和住房空间的需求。



多元文化交流

经历了西班牙和美国的长期殖民统治,菲律宾成为亚洲地区最早受到西方文化影响的国家,也是东西方文化交融的中心之一。菲律宾是亚洲仅有的以基督教为主的国家,有占人口90%的是基督教徒。


官方语言为英语

Global English Corporation「2013年全球商业英文程度指数 (BEI)」的报告,全球商业英文最流利的国家,就是菲律宾!



全球宜居圣地

与中国零时差:同属东八区时区,国内国外同步生活,自由切换。

温热气候宜人:年平均气温27℃,蓝天白云,清新海凤,环境优美,全年无雾霾,适宜养老度假等生活。

全世界最好的菲佣服务:菲佣素有“世界上最专业的保姆”的美誉,雇佣费用仅800-1200¥/月。

华人占比2%,掌握70%经济命脉:华人在政治、经济和文化领域都有强大的渗透力和话语权,自从菲律宾独立以后,有多位总统都是华人,菲律宾的富豪排行榜,占据前列的也都是华人。



经济发展势头强劲

菲律宾的经济保持高速增长,年均国内生产总值(GDP)增长率超过6%,是世界上经济增长最快的国家之一,是近几年亚洲唯一同时具备好的经济基础和高增长速度的国家。

备注:2017年GDP增速,美国为2.3%,法国为1.9%,英国为1.7%。




最大的BPO商务中心

菲律宾从2001年发展BPO(商业流程外包服务产业),如今菲律宾也是全世界最大的「话务中心」,也就是外包客服中心(Call Center),由于菲律宾与美国日夜颠倒、工资便宜、英语能力强,深受跨国企业客户喜爱。短短十年,菲律宾超越印度,成为世界最大的BPO商务中心,刺激经济增长,拉动了住房和写字楼的需求。 



战略位置 且毗邻中国

菲律宾地处亚洲中心位置,扼守“第一岛链”,是连接东亚与东南亚的重要枢纽,也是唯一能在四小时之内抵达东南亚地区主要首都城市的国家。


中菲关系持续改善

中国已成为菲律宾最大贸易伙伴,南海战略下,菲律宾也将为中国打开太平洋战略空间,随着中菲两国在各领域的友好交流和务实合作的持续推进,菲律宾将引进大量大国资本。

2017年中国驻菲大使馆举行的国庆招待会上,中国驻菲律宾大使赵鉴华表示,基于中菲两国领导人的美好愿景和智慧,在两国人民的共同努力下,中菲友好关系全面恢复,进入中菲关系的“黄金时期”。


优质的投资胜地

政府大规模的“大建特建”计划旨在发展大规模、高效率的基础设施项目,到2022年将花费1800亿美元用于基础设施项目。税收立法已经实施,以帮助提供资金,为税收改革分四个阶段带来项目执行的额外收入。截至2018年,在建设网站上列出了60多个项目,包括24个道路、公路和桥梁项目, 15个与机场有关的项目和九个铁路/地铁项目。


这将帮助投资者创造一个快速高效的商业环境,为菲律宾创造更多投资与就业机会。政府高度重视海外投资,鼓励海外投资者来菲律宾进行投资。


中菲关系改善后,在“一带一路”倡议下,中菲合作日益紧密,由中国投资援建的路桥、水利发电站等项目稳步施工中,截止目前中方投资已超500亿人民币。



投资房产送全家绿卡SRRV

亚太领先的租金回报率和稳定的增值,吸引了大量外国投资人选择菲律宾物业。同时,温和的气候、友善的民风、合理的消费、宽松的移民政策也让大量外国退休人士亲睐菲律宾。


作为菲律宾退休局(PRA)的官方合作伙伴,美地地产为外国投资/退休人士提供菲律宾退休移民绿卡(SRRVisa)。这种永久居留签证,让外国投资/退休人士,享受在菲投资、留学、养老、经商和工作等多重便利。

       



华侨身份回国

享受经商/教育超国人待遇


用华侨身份在国内进行投资,方便办理外资和合资公司,享受政策优惠,可开立海外账户轻松优化配置资产,公司董事也可申请公司海外上市,华侨身份的孩子参加中国高考是有加分政策的,或者可以参加华侨生联考低分入读国内名校。





马尼拉

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菲律宾首都“亚洲的纽约”

马尼拉是世界级多元化国际名城,是菲律宾的政治、经济、文化、教育中心;人口总量已经超过2400万,人口密度在世界名列前茅,有着极其旺盛的房地产需求。这座古老又年轻的城市展现出越来越重要的国际地位。

马尼拉作为国际化城市,交通便利,有通往全球的各条航线,集中了菲律宾60%以上的财富阶层,居住需求大,投资稳健收益可观,城市化进程最快,社会治安良好,生活的保障性强。



经济投资大环境

一带一路政策下经济、投资、旅游环境提升马尼拉地产升值潜力,LRT、MRT公共交通路线兴建,城市规划日趋完善,外企入驻、游客增多,教育、博彩 产业国际化,增加了房产投资的附加价值。



房地产投资收益   全球领先

马尼拉房地产价格经过20年调整期,从2015年开始起步,目前处于成长初期,预计还将持续增长6-8年以上,国际投资者中部分福建人率先进入。

2017年菲律宾地产开发商房屋出售量达到5.26万套,创历史新高,Ayala Land(阿亚拉集团)统计,约49.9%的成交来自中国客户。



租金回报率  稳居高位

菲律宾拥有领先亚太的租金回报率,普遍租金回报率8%以上,马尼拉房地产市场以稳定的增值和领先全球城市的租金回报率受到投资人士的亲睐,租金回报率可达8.98%/年,房屋空置率低于8%,首都马尼拉房产单价仅1.5万-3万,大大低于同级别国际一线城市,本地购房比例高,大力发展基础建设,海外资本、人员的涌入,让菲律宾的房产市场供不应求。



★结论★


1. 菲律宾近年经济的持续增长,有望恢复并超越当年亚洲四小虎的地位;

2. 当中国和西方国家面临人口老龄化问题时,菲律宾现有人口超过1亿,平均年龄是24岁,拥有75%左右的劳动人口,是经济可持续发展的核心力量;

3. 马尼拉公寓供需关系不平衡,供远小于需,极高的入住率,极低的空置率;

4. 房地产投资价值高,投资成本低,低至2万元/sqm,马尼拉房价持续上涨,增值快;

5. 高回报率,年租金回报率超过8%,租金可以覆盖贷款利息;

6. 菲律宾的房子属于永久产权,一旦购买,就是永久持有,且不限购,与菲律宾本地人买房时支付的税费是一样的,没有外国买家额外税费;

7. 菲律宾国内基础设施日渐完善,离中国很近,厦门、广州、香港直飞仅需2小时;

8. 菲律宾对私人财产的保护和受宗教影响不断提升的国民素质,让越来越多的国外投资者看好这块“蛋糕”;

9. 从长期看,在菲律宾购房,无论是度假还是投资,现阶段都是一个不错的选择!